首頁 > 買賣流程

PROCESS

不動產買賣流程

  • STEP 01

    需求諮詢

    由專業人員了解客戶需求，包含出售目的、購屋條件、預算規劃、區域偏好、貸款需求與交易時程，協助客戶初步釐清買賣方向。
  • STEP 02

    物件評估及產權確認
    購屋條件確認

    若為屋主委售
    將協助進行物件現況了解、市場行情分析、實價登錄參考、價格建議與銷售策略規劃。
    若為買方購屋
    則協助篩選合適物件，並評估區域條件、產品優勢、總價預算與未來生活需求。
  • STEP 03

    委託銷售 / 安排看屋

    屋主確認委託後，聯盛地產將協助物件資料整理、拍攝規劃、平台曝光、客戶篩選與帶看安排。
    買方則由專人協助安排賞屋行程，說明物件條件、生活機能、價格行情與交易注意事項。
  • STEP 04

    價格洽談

    買賣雙方確認意願後，由專業人員協助進行價格溝通、付款條件確認、交屋時間協調與相關細節討論，讓雙方在充分了解的情況下進行洽談。
  • STEP 05

    簽約作業

    雙方條件確認後，安排簽訂買賣契約，並由專業人員協助確認契約內容、付款方式、履約保證、相關稅費與交易時程，確保流程清楚且具保障。
  • STEP 06

    貸款與稅費協助

    協助買方了解貸款申辦流程，並依交易需求配合銀行估價、貸款送件與後續進度追蹤。同時協助買賣雙方掌握相關稅費與交屋前應準備事項。
  • STEP 07

    產權移轉

    依買賣契約約定進行用印、完稅、過戶與產權移轉作業，並由專業人員協助追蹤流程進度，讓交易過程更安心順利。
  • STEP 08

    交屋完成

    確認尾款、點交內容、水電瓦斯、鑰匙、管理費及相關文件後，完成交屋程序，讓買賣雙方順利完成交易。
  • STEP 09

    售後服務

    交易完成後，聯盛地產仍持續提供房產諮詢、行情更新、轉售評估與後續服務，陪伴客戶面對未來不同階段的房產需求。
BUYER
DOCUMENTS

買方應備文件

保證人需備：身分證、印章、補登之最新薪轉存摺

  • 01

    訂金收據(斡旋金契約或要約書)

  • 02

    簽約款：按約定簽約款

  • 03

    仲介服務費：按實際成交價格洽談之%數

  • 04

    備妥個人身分證正本、印章、身分證明文件3份
    (戶口名簿影本或戶籍謄本)

  • 05

    貸款應備文件

    - 有照片之雙證件 (身分證/健保卡/駕照)
    - 印章
    - 補登之最新 薪轉存摺 (近一年資料)
    - 財產清單、所得清單 (國稅局or稅捐處申請)
    - 戶口名簿or謄本 (需全戶記事)
    - 工作證明 (員工證/名片/在職證明…等)
    - 其他財力證明 (儲蓄險/基金/股票…等)
    - 最新年度扣繳憑單
SELLER
DOCUMENTS

賣方應備文件

  • 01

    應備文件：
    所有權狀、印鑑證明、戶口名簿影本、印鑑章、房屋鑰匙

  • 02

    確認是否有違約金或連帶債務(貸款還款塗銷)

  • 03

    取消水電瓦斯費扣款%數

  • 04

    售出後向貸款銀行申請塗銷文件：
    自行領塗銷文件或授權代書(銀行寫委託書)

  • 05

    撥款代償前應完成：

    - 房屋騰空
    - 屋況附贈物確認
    - 戶籍、營業登記遷出
    - 管理費收據
    - 出租租約
    - 預收之租金支票
TOP